东莞市区的豪宅，顶不住了！

• 2026-11-07

东莞的豪宅顶不住了。 今年市区的次新豪宅，类似瑧湾汇、悦府、瑧山境、中海源境、保利鹭湾等，全都开启砸盘模式了。 位于东莞CBD的顶豪悦府，上周突然爆出了一套220平大平层，只要820万急售，单价甚至跌到3.7万/㎡。 相比开盘高峰期成交价6万/㎡，现在腰斩40%。 位于南城行政文化中心的顶豪瑧湾汇，前段时间也是爆出了，一套198平大平层，实际成交价跌到800万。 该户型开盘价在1200万+， 现在起码跌了400万。 位于东城黄旗南的豪宅瑧山境，上月成交了一套143平四房，价格在521万，单价也是跌到3.6万/㎡。 相比开盘价4.5万+/㎡，两年时间跌了20%以上。 市区的老豪宅，比如中信森林湖、鼎峰源著、天骄峰景、星河传说、世纪城国际公馆等，现在更是惨不忍睹！ 比如中信森林湖兰溪谷，121平大三房，现在挂卖在278万，单价只要2.3万/㎡。 小区高峰期冲到5-6万/㎡，是真正膝斩了。 东城的豪宅天骄峰景，156平户型，现在挂盘在268万，甚至跌到只要1.7万/㎡，单价直接跌回1字头了。 东莞市区的豪宅也不抗跌啊。 市区豪宅顶不住了 悦府跌到3.7万/㎡，瑧湾汇大跌400万 这两年的新豪宅也是持续下跌。 上月底，位于南城行政文化中心的顶豪瑧湾汇，成交了一套198平大平层， 成交价跌到800万，单价差点破4万。 让整个市区的豪宅为之颤抖，原来开盘价在6万+/㎡，总价在1200万以上的户型。 现在居然跌了400万以上。 这套笋盘的成交价爆出，直接把小区干趴下了。 现在买家都以此为衡量，看着高高在上的瑧湾汇挂盘价，现在都不敢下手了。 又陷入了买卖双方拉锯战。 瑧湾汇的成交价爆出，却率先把CBD的顶豪悦府干趴了。 上周居然爆出了一套220平大平层，总价只要820万，单价更是跌破4万大关，只要3.7万一平。 悦府开盘价最高甚至备案到8万/㎡，代表东莞的房价天花板，220平户型也是在6万/㎡。 现在820万的价格爆出，让曾经花费大价钱买入的，有点难受啊。 现在贝壳网上，悦府有28套挂盘，相比其他豪宅小区不算多，其中其中220平挂盘最低在958万。 大量业主还是在扛着。 就怕有突然扛不住的，又直接大力割肉了。 位于东城的瑧山境，现在二手价格也降下来了，上个月成交一套143平户型，价格在521万，单价跌到3.6万/㎡。 现在同小区最低的挂盘价在540万，如果业主扛不住，价格再砍一刀，甚至有可能跌破521万。 有可能再创瑧山境的价格新低。 位于万江龙湾的豪宅保利首铸鹭湾，现在价格更是扛不住了，187平大平层，现在有业主挂卖580万。 单价也是跌到3万/㎡，相比开盘接近4.5-5万/㎡。 现在是大幅下跌了。 二手老豪宅更惨 中信森林湖膝斩，天骄峰景跌至1字头... 东莞以前的二手老豪宅更扛不住了。 比如西平的中信森林湖兰溪谷，作为西平的大体量豪宅小区，园林风景美如画，很受东莞土豪喜欢。 在高峰期，中信森林湖也是一路炒作到6万一平。 现在随着房地产下行，以及新豪宅的大量涌现，分散了有钱人的购买力，也让中信森林湖的价格持续下跌。 现在小区121平户型，挂卖在278万，145平四房挂卖348万，单价2.4万/㎡。 相比高峰期直接膝斩了。 而且整个中信森林湖有数百套挂盘，仅贝壳网一个平台上，中信森林湖兰溪谷，就有170套挂盘，大量的业主在抛售房产。 价格也是持续的内卷。 东城的老豪宅小区天骄峰景，小区的园林虽然也很美，但挡不住小区楼龄老了。 不管是外立面还是公区，还是小区的户型，现在都显得有点过时。 再加上所在板块也在衰弱，价格扛不住的往下跌。 比如小区156平户型，现在最新挂盘在268万，甚至跌到只要1.7万/㎡，单价直接跌回1字头了。 268万的价格，现在在市区的新盘，也就只能买个小三房，在旗峰润府甚至小三房都买不起。 我也查了下，小区同户型最高成交价在580万，现在直接是腰斩了。 东城其他的鼎峰源著、星河传说、世纪城国际公馆、皇马郦宫等小区，现在也普遍腰斩了。 东莞的豪宅能捡漏了吗？ 说句实话，只要价格合适，就可以考虑。 没有不能买的房子，只有不能买的价格，东莞的次新豪宅，都是两三年前面世的，产品具有迭代性。 如果能真正淘笋肯定是可以买的。 比如类似瑧湾汇198平800万，或者悦府220平820万，相比挂盘有10-20%的空间，安全性是比较高的。 现在基本是低点了，豪宅再大幅降价的可能性，也不会太高。 而且市区的这些新豪宅，位置都不错，在后续市区发展中，由于地段优越，价格仍会持续修复，以至反弹。 其代表东莞的房价天花板。 如果买不起新豪宅，或者六七百万以上的次新豪宅，那可以考虑捡漏二手老豪宅。 尤其家庭人口较多的购房者，考虑买大面积的二手豪宅小区，居住其实也是不错的。 但建议不要买楼龄太旧的小区，或者小区物业保养不错的小区，毕竟自住外部环境不能太差了